Hvorfor vælge Kensira Homes Ejendom

KENSIRA HOMES er et anderledes ejendomsmæglerfirma på Costa del Sol fordi vi yder ekstra service til kunderne.
Vi ved, at en dygtig og reel ejendomsmægler gør en stor forskel her i Spanien og det er her vi kan konkurrere på markedet.

Kensira Homes er et betroet ejendomsfirma i Spanien, der hjælper dig med at finde dit drømmehus i Syd Spanien til billige priser.

Her findes de allerbedste nybyggerier og boligprojekter/of-plan projekter som er til salg på Costa del Sol. Moderne og elegante ejendomme med en uovertruffen beliggenhed. Det perfekte valg for dig, der er på udkig efter kvalitet og god beliggenhed. Nye boliger i Syd Spanien er en rigtig og god investering på lang sigt på Costa del Sol.

Kensira Homes tilbyder og har specialiseret sig i de nyeste boliger og vi kan guide dig med hensyn til beliggenhed og kvalitet. Vores team er her for at tilbyde dig de bedste projekter med luksusliv og med fantastisk investeringspotentiale.

Ejendomsudviklingen på Costa del Sol (også kaldet Europas Florida) er i en rivende udvikling og det er nu der skal købes bolig og investeringen vil helt sikkert give pote. Her er mulighed for at drømmen om et fristed kan forenes med kvalitet og i en afslappet atmosfære fra den travle hverdag.
Vi samarbejder med de gode og dygtige og ikke mindst verificerede ejendomsudviklere/entreprenører oftest i store aktieselskbaber på Costa del Sol.
Vi kan være behjælpelig med at finde den perfekte bolig på hele Costa del sol lige fra Torremolinos, Benalmadena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona og Sotogrande.

Kensira Homes erkender, at det er en stor beslutning at købe en bolig i et andet land, og at beslutningen derfor skal træffes på et solidt grundlag og med god rådgivning.

Vi har specialiseret os i at finde boliger til danskere på Costa del Sol.
Ring for en uforpligtende samtale eller send en mail til os og vi vil gøre vores bedste for at finde den til dig.

Telefon: 004540874054
Mail: kensirahomes@gmail.com
Hjemmeside: www.kensirahomes.com

Vera Wetlesen
Vera WetlesenEjendomsmægler
Ole Hansen
Ole HansenKundeservice
Bo Sahlgreen
Bo SahlgreenFotograf

Generel information

Find den rette bolig hos Kensira Homes – vi hjælper gerne

Uanset hvad du søger kan vi hjælpe – vi har adgang til alle boliger og det er mere end 25.000 gensalgsboliger langs kysten som sælges. Et godt sted at besøge og være er Costa del Sol.
Ved køb af bolig tilbyder Kensira Homes de nyeste og bedst sælgende ejendomme på Costa Del Sol. Gennemse vores unikke portefølje af luksusvillaer, rummelige huse og lejligheder i topplaceringer på Costa del Sol.

Hvor vil du gerne være på Solkysten?
Det er vigtigt først og fremmest at finde ud af, hvilket område du fortrækker.

Hvilken boligtype er god for dig?
Nye boliger/projektbyggeri er boliger som er blevet meget populære blandt skandinaver, dels fordi stilen er nordisk, minimalistisk og top moderne. Nybyg er høj kvalitet og moderne design, store vinduespartier for naturligt lysindfald, forholdsvis store rum og gode terrasser. Der vil også være yderst moderne køkkeninventar, samt badeværelser. Oftest er der lækre swimmingpool og udendørs områder. Normalt følger der også en privat parkeringsplads og et kælderrum.

Gensalgsboliger har altid været populære hos danskerne. Her er der mulighed for at sætte sit eget præg på boligen.

Du vil finde et udvalg af de fineste ejendomme til salg på de mest populære steder fra Malaga til Gibraltar.

God investering på Solkysten
Priserne er i øjeblikket lave på Costa del Sol i forhold til landene omkring Spanien.
Der forventes en prisstigning i løbet af 2021 og 2022 med minium 25% I forhold til priserne i dag.

Nye boliger/nybyggerier/projektsalg Costa del Sol

Of-plan byggerier også kaldet projektsalg er byggeprojekter som er under opførsel. Det betyder oftest at du kan reservere en bolig med rigtig god beliggenhed, betale et depositum og hen ad vejen følge byggeriet og når byggeriet er færdigt, betale det sidste beløb og få nøglerne overdraget.

Her er der mulighed for at vælge materialer inde i lejligheden som for eksempel: fliser i køkken og bad. Skal der være varme i gulvene og hvilken klinke skal der være i stue, soveværelser, badeværelser, køkken og på terrassen.

Vi samarbejder direkte med entreprenørerne ved nye boligprojekter/Of plan på Costa del Sol.

Det betyder at vi har fuld adgang til priser, betalingsplaner, grundplaner og de bedste områder at bo i solrige Spanien.
Nybyggede boliger og projektsalg er bygget til høje standarder med 24/7 sikkerhedsordning. Der vil som regel altid være fællesområder som kan indeholde; swimmingpool, have, fitness, sauna, spa og nogle steder er der også fælles rum til sociale sammenkomster.
Energibesparelse ved køb af nye boliger på Costa del Sol.

Der er blevet indført en ny lov i Spanien, der betyder at alt nybyggeri skal have minimum en besparelse på 30 % i CO 2 udslippet. Det betyder at der i nye boligprojekter er isolering i vægge, gulv og loft, ligesom der er langt bedre termoruder i boligerne, samt at der er genvindingsanlæg til at opvarme/aircon.
Køb projektsalg med en specialist på Costa del Sol hos Kensira Homes.

Gensalgs boliger

Er du mere til et hus eller lejlighed med en mere oprindelig andalusisk stil kan vi også hjælpe dig med det.

Ved gensalg forstås, at der er en ejer som sælger sin bolig. Her køber man boligen som beset ofte med inventar/møbler. Her kan vi foreslå at få en kyndig tømrer eller bolig ekspert med ved gennemgangen af boligen før køb. Kensira Homes har rigtig mange gode samarbejdspartnere og kan henvise til danskere der bor på Costa del Sol. Vi hjælper med at finde den rette bolig uanset om den er ny, gensalg eller tvangssalg.

Der er stadig muligt at købe billige boliger på Costa del Sol – det kræver bare lidt ekstra tid at finde dem.

Advokat og notar

Undervejs i forløbet vil du blive rådgivet i forhold til de boliger som du besigtiger. Vi hjælper med at få papirerne på plads hos Advokat og Notar.

Købsomkostninger ved køb af bolig på Costa del Sol

Nyhed:
Regeringen i Andalusien har vedtaget og godkendt en reduktion i ejendomsoverførselsskatten. (ITP). De tre satser, der i øjeblikket er sat til 8, 9 og 10%, nu er erstattet af en sats på 7% indtil 31. december 2021.

Omkostninger:
Der er omkostninger ved køb af ejendom i Spanien og her er en gylden regel at der skal lægges mellem 11 og 13% til købsprisen – omkostninger til advokat og notar inklusive tinglysning og moms.

Hvor kan jeg optage lån?

Der er mulighed for at låne til bolig i Spanien i flere forskellige banker i Danmark for eksempel: Nykredit, Nordea, Danske Bank, Jydske Bank etc.
Ved lån i Spanien skal der de samme dokumenter til for at kunne optage lån. Lånet skal være indfriet ved 70 års dagen i ens liv.

Købsprocessen

1. Du/I bedes først og fremmest oplyse kontakt detaljer på ejendomsmægler eller sælger samt ejendommens beliggenhed, størrelse, købesum, overtagelsesdato samt andre detaljer som skulle være aftalt med sælger eller ejendomsmægleren.

2. Vedrørende ejendomskøb med inventar udfærdiges der en inventarliste som skal underskrives af sælger og køber, det sikrer en gensidig aftale om hvad der følger med og ikke følger med. Brug eventuelt også en tømrer/murer til at besigtige ejendommen for større skader. Det er altid ærgerligt med overraskelser ved køb af bolig.

3. Advokatkontoret tager ikke ud og kontrollerer ejendommen, men står udelukkende for det juridiske del af handlen.

4. Advokaten vil udfærdige en købskontrakt og en fuldmagt, skal der bruges følgende oplysninger fulde navn, adresse, stilling, ægteskabelig stilling og om man har fælleseje eller særeje samt kopi af Pas, samt for ægtepar hver persons fornavne (dette skal bruges til NIE nummerets ansøgning). Det er som regel noget advokaten kan hjælpe med.

5. Alle der ønsker at købe en bolig i Spanien skal have NIE-nummer (identifikationsnummer). Det svarer til et dansk CPR nummer. Samtlige personer, der skal stå på skødet, skal have et NIE nummer. Du kan ansøge om NIE på Den spanske Ambassade på Østerbro i København.

6. NIE nummeret skal yderligere registreres hos Agencia Tributaria (det Spanske Skattekontor. Dette skal gøres personligt eller med fuldmagt. Det er som regel noget advokaten hjælper med.

7. Med de ovenstående oplysninger udfærdiges en reservationskontrakt på ejendommen, hvilket betyder, at den tages af markedet. Her skal betales normalt mellem 3.000 – 10.000 euros, afhængig af ejendommens pris, osv.

8. Advokaten har pligt til at gennemgå ejendommens dokumentation, for at sikre ejerforhold, udestående, beboertilladelse og ejerforening i ejendommen m.v.

9. Når advokaten er færdig med at undersøge ejendommen kan man udfærdige en købskontrakt, hvor der betales ca. 10% af købsprisen fratrukket det betalte reservationsbeløb. Denne underskrives normalt indenfor 10 – 15 dage fra reservationskontrakten. I købskontrakten er anført sidste dag for skødedatoen, vedhæftet den eventuelle inventarliste, og andre aftale-detaljer som måske skal udføres før skøde-underskrivningen.

10. Restsummen ved omkostnings opgørelsen skal normalt stå på
advokatens klientkonto min. 5 arbejdsdage før selve
skødeunderskrivningen, da man skal have tid til at banken kan
udstede et certifikat om, at pengene er kommet legalt til landet og
der skal forberedes div. bankchecks til selve skøde-underskrivning.
Ved det endelige Notar møde underskrives skødet. Restsummen betales til sælger og køber får nøglerne til ejendommen udleveret.

11. Herefter skal skødet tinglyses og der skal betales skatter, osv. Der kan gå normalt op til 3-4 måneder, inden at ejendommen er tinglyst.

12. Endvidere skal der laves overdragelse af forsyningskontrakterne og ændring af ejerforhold hos myndighederne m.v. Til dette formål skal der bruges en Spansk bankkonto til betalingsservice af de forskellige forsyningskontrakter. Det er som regel noget advokaten hjælper med.

Godt at vide

A) Vedrørende forsikring skal man selv tegne en indboforsikring på ejendommen. Det er som regel noget advokaten hjælper med.

B) Købt som beset: I Spanien købes ejendommen som beset. Evt. udbedringer eller ændringer skal ske inden overtagelsen eller inkluderes i købskontrakten. Det kan være meget svært at reklamere efter overtagelsen. Omkostninger til en tilstandsrapport er for købers regning.

C) Når en bolig overtages skal der ske en overdragelse af forsynings-kontrakterne. I ældre boliger kan el-, vand- og evt. gasfirmaet forlange at installationerne er opdaterede i henhold til aktuelle lovgivning, dvs. at der skal laves en ”Boletin” før overdragelsen kan ske, omkostningerne for dette betales normalt af køber. Det er som regel noget advokaten hjælper med.

D) Ved nybyggeri kan der gå op til 15 dage før man kan forvente vand og el forbundet til ejendommen. Det er som regel noget advokaten hjælper med.

E) Vedrørende Spansk ejendomsskat (IBI) i ældre boliger ansøger advokaten normalt om ejerskifte og at det bliver trukket over betalingsservice. Dog er det VIGTIGT, selv at holde øje med, om det bliver trukket automatisk over banken.

F) Når man ikke bor fast i Spanien skal der betales en ”Ikke resident skat også kaldet model 210” som er en skat man er forpligtet til at betale her i Spanien som ikke resident, en slags selvangivelse, som man skal præsentere hvert år, normalt kan advokaten tilbyde at udfærdige denne årligt.

Kom i kontakt med os

Købe eller sælge et hus, tænker på at bo i Spanien?
Kensira Homes erkender, at det er en stor beslutning at købe et hjem i et andet land, og at beslutningen derfor skal træffes på et solidt grundlag.
Vil du finde den ejendom, der er perfekt til dig?

    Kontakt os

    Hvis du har brug for ethvert niveau af support til at købe eller sælge dit hjem, bedes du kontakte os via nedenstående metoder:

    • info@kensirahomes.com

    • Call Us: +34 661 795 281